Framkvæmdir í fjöleignarhúsum
- www.opus.is :
- Forsíða ->
- Lagapunktar - Fréttabréf ->
- Júní 2015 ->
- Framkvæmdir í fjöleignarhúsum
Nú rennur sá tími í garð þar sem húseigendur fyllast miklum
eldmóð og vilja ganga í með hraði að framkvæma viðhald á
húseigninni sem setið hafa of lengi á hakanum. Í því ljósi er rétt
að benda á að vanda verður til verka svo ekki komi til deilna síðar
meir innan húsfélagsins.
Allar ákvarðanir sem máli skipta, bæði er varðar fjármögnun og
framkvæmd, verður að taka á löglega boðuðum húsfundum og mikilvægt
að til þeirra sé boðað samkvæmt fyrirmælum
fjöleignarhúsalaga.
Eins er nauðsynlegt að vanda fundarboð og greina þar frá meginefni
tillagna. Ef þessu er ekki sinnt sem skyldi er alltaf hætta á að
síðar komi fram mótmæli um lögmæti funda og þar með
skuldbindingargildi húsfélaga vegna þeirra ákvarðana sem teknar
voru og hafa umtalsverðan kostnað í för með sér.
Á húsfundinum sjálfum, þar sem ræða skal fyrirhugaðar framkvæmdir,
er aðalatriðið að fundargerð sé rituð og frágengin samkvæmt
fyrirmælum laganna og ófrávíkjanlegt skilyrði að þeir eigendur
eignarhluta sem þar mæta riti undir fundargerð því til
staðfestingar.
Þegar kemur að ákvörðunum varðandi framkvæmdir er mikilvægt að
húseigendum sé ljóst að kostnaðarskipting vegna framkvæmda skal
vera samkvæmt ákvæðum fjöleignarhúsalaga. Hús eru eðlilega misjöfn
að stærð og gerð og jafnan getur verið erfitt að greina á milli
séreignarhluta fasteigna og svo sameignarhluta, sem getur verið í
sameign allra eða sumra sem í húsinu búa.
Hlutfallsskipting er meginreglan, þ.e. að allur sameiginlegur
kostnaður skiptist eftir hlutfallstölum eignar en hlutfallstölur má
finna í þinglýstri eignaskiptayfirlýsingu fasteignar og hægt að
kalla eftir hjá embætti sýslumanns. Eigendum er almennt óheimilt að
semja um aðra skiptingu kostnaðar en lögin segja til um. Þó skal
þess getið hér að í ákveðnum tilvikum á jöfn kostnaðarskipting
vegna framkvæmda við. Er hér átt við tilvik þar sem um er að ræða
óskipt bílastæði og aðkeyrslur, sameiginlegt þvottahús, lyftur og
viðhald vegna þeirra o.fl.
Aðalatriðið er að láta ekki kappið hlaupa með sig í gönur þegar
vor er í lofti heldur vanda vel til ákvarðanatöku og afgreiða í
samræmi við ákvæði fjöleignarhúsalaga og hafa efst í huga að
húsfundir eru ekki leiðindaflækjur og hindranir fyrir
framkvæmdaglaða einstaklinga heldur æðsta valdið í málefnum
fjöleignarhússins.
Nánari upplýsingar veitir Erlendur Þór Gunnarsson
hrl. í síma 415-2200 eða í netfangið [email protected].